Architect · Antwerpen
Architect in Antwerpen
Sophie woont en werkt in Antwerpen centrum, tussen de panden waarvoor ze tekent. Smalle burgerhuizen met een diepe plattegrond, beletagewoningen uit de jaren zestig, appartementen in gebouwen waar al generaties aan verbouwd is. Elk type heeft zijn eigen zwakke plekken, en elk vraagt een andere aanpak.
Typische Antwerpse verbouwingen
Het burgerhuis
Twee kamers en suite, een smalle gang, een keuken in de achterbouw. De middelste kamer krijgt amper daglicht en de tuin voelt ver weg. Vaak zit de oplossing niet in extra vierkante meters, maar in een betere verbinding tussen voor en achter: een lichtstraat, een opening in een dragende muur, een keuken die naar de tuin verhuist.
De beletagewoning
Garage en berging op het gelijkvloers, het leven op de eerste verdieping, en de tuin een trap te ver. DMSTR bekijkt of de leefruimte naar beneden kan, zodat huis en tuin weer bij elkaar horen.
Het appartement
Wie een appartement verbouwt, beslist niet alleen. Zodra je raakt aan een dragende muur, de gevel of gemeenschappelijke leidingen, heb je de goedkeuring van de algemene vergadering van de VME nodig. DMSTR bereidt dat dossier mee voor, zodat het niet op het laatste moment de planning ophoudt.
Wat de stad vraagt
Antwerpen legt veel van zijn bouwregels vast in een eigen Bouwcode, bovenop de Vlaamse regelgeving. Daarin staan onder meer regels over bouwdiepte, gevels, buitenruimte en het opdelen van woningen. Wie een eengezinswoning wil opsplitsen, merkt snel dat de stad daar erg terughoudend in is.
In delen van Zurenborg en andere erfgoedzones komt daar nog een laag bij: een beschermd stadsgezicht, of een pand dat op de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat. Dat maakt een project zelden onmogelijk, wel trager als je er te laat rekening mee houdt. Sophie zoekt het uit in de eerste fase, voor er iets getekend wordt.
Regularisatie in Antwerpen
Een veranda die er al stond toen je het huis kocht. Een zolder die ooit een slaapkamer werd. Een achterbouw die groter is dan op de plannen. Bij een verkoop of een nieuwe verbouwing komen zulke afwijkingen boven.
Twee dingen zijn goed om te weten. Wat gebouwd werd voor 22 april 1962 geldt in Vlaanderen in principe als vergund. En een regularisatie wordt beoordeeld volgens de regels van vandaag, niet volgens die van het moment waarop er gebouwd werd. Sophie zoekt uit wat vergund is, wat niet, en of regulariseren haalbaar is.
Meer over regularisatie →Werkgebied
Antwerpen centrum, Zurenborg, Berchem, Borgerhout, het Zuid, het Eilandje en de wijken errond. Een appartement of woning aan zee? Ook daar is DMSTR actief.
Architect in Knokke-Heist →Goed om te weten
Diensten
Klaar om je plannen te bespreken?
Plan een vrijblijvend eerste gesprek. Eerst luisteren, pas daarna tekenen.
Plan een kennismaking