Architect · Knokke-Heist
Architect in Knokke-Heist
Sophie groeide op in Knokke-Heist. Ze kent de Zeedijk in november, de villa's in het Zoute achter hun hagen en de oude vissershuisjes in Heist. DMSTR werkt vandaag vanuit Antwerpen, maar de kust is nooit ver weg.
Renoveren aan de kust
Appartementen op en achter de Zeedijk
Veel appartementen aan de kust dateren uit de jaren zestig en zeventig. Een kleine keuken, een gesloten indeling, enkel glas achter een groot raam met zeezicht. Een renovatie maakt er vaak een ander appartement van: open waar het kan, compact waar het moet, met materialen die tegen zout en wind bestand zijn.
Zoals in elk appartementsgebouw beslis je niet alleen. Werken aan dragende muren, de gevel of gemeenschappelijke leidingen vragen de goedkeuring van de algemene vergadering van de VME.
Villa's en woningen
In villawijken zoals het Zoute gelden vaak verkavelingsvoorschriften over dakvorm, materialen en inplanting. Samen met de gemeentelijke regels bepalen die wat je aan een woning mag veranderen. Die check gebeurt eerst, voor er iets getekend wordt.
Een planning rond het seizoen
Een appartement aan zee wordt gebruikt of verhuurd, en liefst niet terwijl er een werf loopt. DMSTR plant de werken rond de periodes waarin je er zelf wilt zijn.
Regularisatie bij verkoop
Bij elke verkoop vraagt de notaris de stedenbouwkundige inlichtingen op. Een terras dat werd dichtgemaakt, een extra badkamer, een appartement dat ooit in twee werd gedeeld: wat niet overeenkomt met de vergunde toestand, komt dan boven. Vaak op het moment dat er al een compromis op tafel ligt.
Wat gebouwd werd voor 22 april 1962 geldt in principe als vergund. Voor latere wijzigingen zoekt Sophie uit wat er vergund is en of een regularisatie kan volgens de regels van vandaag. Daarna stelt ze het dossier op.
Meer over regularisatie →Recent: een omgevingsvergunning in Damme
Voor een woning in Damme, net over de gemeentegrens, stelde DMSTR het dossier voor de omgevingsvergunning op.
Je woont niet aan zee?
Veel eigenaars in Knokke-Heist wonen in Antwerpen, Gent of Brussel. Sophie ook, in Antwerpen. Het plaatsbezoek en de werfvergaderingen gebeuren ter plaatse, de rest regelt ze op afstand. Tijdens de werf krijg je regelmatig een update met foto's, zodat je weet waar het werk staat zonder er zelf naartoe te rijden.
Werkgebied
Knokke, Heist, Duinbergen, het Zoute, Albertstrand, Westkapelle, Ramskapelle en omgeving, tot in Damme.
Goed om te weten
Diensten
Klaar om je plannen te bespreken?
Plan een vrijblijvend eerste gesprek. Eerst luisteren, pas daarna tekenen.
Plan een kennismaking